Намерете своя нов дом

Можеш и сам, разбира се — но истината е, че сам няма да спестиш пари. Комисионната плащаш за друго: достъп до имоти, които не са публично обявени, реална пазарна информация, преговори от твое име и защита от скъпи грешки. Работата ни е да ти спестим време и нерви, не просто да ти покажем апартаменти.

От първия разговор до връчването на ключовете сме до теб — намираме подходящи имоти, организираме огледи, преговаряме цена и условия, следим документите и координираме с нотариус, банка (при ипотека) и Агенция по вписванията. Целта е ти да не се притесняваш за нищо технически.

Не. Огледите при нас са напълно безплатни — плащаш само когато сделката се случи.

Да, подписваме кратък договор за посредничество, който урежда условията на нашата работа. Той защитава и двама ни и е стандартна практика — не е обвързваща за нищо друго освен сделката, по която работим.

Стандартната ни комисионна е 3% от договорената цена плюс ДДС. Обикновено всяка страна плаща на своя брокер — купувачът на своя, продавачът на своя. Комисионната се дължи при подписване на предварителния договор.

Освен цената на имота се плащат: местен данък при придобиване (обичайно 3% в по-големите градове като София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора — варира по общини), нотариална такса според стойността на сделката (плюс ДДС), такса вписване от 0.1% и, при ново строителство, ДДС от 20%. Общо тези допълнителни разходи обикновено са около 3.5–4.5% от цената.

Да. Ново строителство (обявено за ползване до 5 години назад) се облага с 20% ДДС. Старите жилища — тези над 5 години — не се облагат с ДДС, което често ги прави по-изгодни откъм крайна цена, дори при по-висока продажна стойност.

Не. Всички разходи ти ги представяме предварително — знаеш точно какво плащаш и защо, преди да стигнем до нотариуса.

Първо разговаряме за бюджет и изисквания (и ако ще ползваш ипотека — за предварително одобрение). После организираме огледи, договаряме цена, подписваме предварителен договор със задатък, а накрая — нотариален акт и вписване в Агенцията по вписванията. От тук нататък имотът е твой.

При сделка в брой без усложнения — между 2 и 4 седмици. При ипотечно финансиране обикновено разчитай на около 45 дни до 2 месеца, заради обработката на кредита. Самото вписване в регистъра отнема 1-3 работни дни.

Капарото е гаранция, че и двете страни са сериозни в намеренията си. Ако купувачът се откаже без основателна причина, губи капарото. Ако продавачът се откаже, дължи двойния размер обратно. Затова винаги записваме капарото в предварителен договор — за да е ясно и защитено за всички.

Правим проверка в Имотния регистър и изваждаме удостоверение за тежести — за да сме сигурни, че няма ипотеки, възбрани или чужди претенции. При по-сложни случаи препоръчваме и допълнителен правен анализ от адвокат за пълна сигурност.

Основните стъпки остават същите, но добавяме едно допълнително звено — банката. Помагаме с координацията между теб, банката и продавача, така че сроковете в предварителния договор да са реалистични спрямо одобрението на кредита.

Правим пазарна оценка въз основа на актуални сделки с подобни имоти в района, състоянието на имота и текущото търсене — за да предложим реалистична цена, която да го продаде бързо, без да го подценяваме.